新樓的傻瓜

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對大部分準業主來說,提早收樓都是值得高興的。但如果買樓時,選擇收樓時支付樓價的餘款(即俗稱「建築期付款」),便要預先做好財政安排;若要申請按揭貸款,應要在收樓前辦妥,否則有機會出現趕不及上會而被罰息,甚至因沒有銀行承造按揭未能完成交易的情況,最終引致財務損失。

在等待收樓期間,準業主應經常留意「預計關鍵日期」會否改動。 經過前兩篇專輯講解的「買新樓預備攻略」、「一手樓銷售流程大解構」,相信精明的準買家已經掌握如何做好準備,細閱樓書、實地考察、參觀示範單位;還要小心細閱價單、銷售安排及成交紀錄冊等;同時選取合適按揭貸款計劃,才簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約而避免「中伏」。接下來,便是準業主最期待的畫面——收樓,當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對?本文繼續為你一一講解。

Snagging list就是一份業主和開發商雙方都達成協議的文件,記錄了新樓裏所有需要被維修改善的問題。這份文件可以由業主委任的第三方代表擬定,也可以由開發商提供。一般開發商在交樓之前會帶著准業主檢查新樓。在檢查過程中,如果准業主發現有任何需要改善的問題,一定不要害羞指出。檢查結束后,開發商會出一份snagging listing, 准業主收到之後確認無誤就簽名同意,或者可以添加其他遺漏的事項。接下倆,開發商應該在約定期内完成所有snagging listing上的維修項目。

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收樓後,買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗,屆時要小心檢查單位的裝置、裝修物料及手工,並詳細記下單位的缺陷,盡早通知發展商執漏。一般新落成的樓宇會有六個月的保養責任期。

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由於申請門檻較低而且不需要資產或通過壓力測試,私人貸款是一種較為熱門及常見的貸款產品。值得留意的是,由於私人貸款沒有資產抵押,利息會較一般物業按揭貸款高而且還款期較短。

但大部分的路線都只限繁忙時間服務,如果想乘坐巴士可能都要到寶田巴士總站,可以乘搭巴士到屯門公路轉車站再接駁其他巴士路線到各區。

正所謂「百貨應百客」,其實新樓或二手盤雙方都各有優點,亦不會兩全其美。對新手而言,儲錢上車無非是希望擁有一個屬於自己的安樂蝸,而不是地獄生活的開展,因此最重要還是量力而為,計算好自己手頭上的資金、按揭成數及日後的負擔能力等,再羅列出自己的挑選準則,如上班一族要交通方便、家有長者想周邊有較多社區設施、為人父母選擇名校網替子女舖路等,自自然然能找到適合自己的物業,成功上車做業主。

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假如買家認為賣方未有履行有關合約條文而招致損失,可考慮就其應有的權利向賣方提出民事訴訟以作追討。買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見,亦可考慮向消費者委員會作出查詢。

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